Immobilien-Kompetenz · Schweizweit
Immobilien verdienenhöchste Standards.
Rock Real Estate begleitet Eigentümer, Käufer und Investoren – ganzheitlich über Bewertung, Vermarktung, Entwicklung und Portfolio. Diskrete Beratung, schweizweit.
- Bewertung
- Verkauf & Vermietung
- Entwicklung & Bau
- Invest & Portfolio
Keine Experimente. Marktkenntnis, akkurate Arbeit,vollständige Begleitung – alles aus einer Hand.
Leistungen
Alles zur Immobilie.Ein Ansprechpartner.
Von der ersten Bewertung bis zur Schlussreinigung: Rock Real Estate führt jede Disziplin im eigenen Haus zusammen. Sie führen ein Gespräch – nicht zehn.
Leistung besprechenBewerten & Beraten
- Marktwertschätzung
- Hedonische Bewertung
- DCF & Ertragswert
- Bauland & Ausnutzung
- Erbteilung & Scheidung
- Steuer- & Nutzwert
Vermarkten
- Verkauf Wohneigentum
- Mehrfamilienhäuser
- Erstvermietung
- Nachvermietung
- Off-Market & diskret
- Home Staging & Film
Bauen & Gestalten
- Architektur & Baugesuch
- Projektentwicklung
- Totalsanierung
- Renovation & Umbau
- Innenarchitektur
- Bauleitung & Abnahme
Investieren & Halten
- Renditeobjekte
- Portfolio & Fonds
- Due Diligence
- Bewirtschaftung
- Finanzierungsstruktur
- Umzug & Reinigung
Mandatsablauf
Fünf Schritte. Keine Überraschungen.
Jedes Mandat läuft nach demselben Protokoll – ob Studiowohnung in Biel oder Projektentwicklung im Raum Zürich. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Dossier steht.
- 01Tag 0
Erstgespräch
Telefon oder vor Ort. Wir hören zu, prüfen Grundbuch, Zonenplan und Ausgangslage – kostenlos und ohne Verpflichtung.
- 02Tag 1–2
Bewertung & Strategie
Dokumentierte Marktwertanalyse mit Vergleichstransaktionen, Ertrags- und Sachwert. Dazu die Empfehlung: halten, sanieren, vermieten oder verkaufen.
- 03Woche 1–2
Aufbereitung
Architekturfotografie, Grundrissvisualisierung, Film, Dossier und Preisstrategie. Wenn es sich rechnet: Staging, Renovation oder Innenausbau vor dem Verkauf.
- 04Woche 3+
Vermarktung
Zuerst das eigene Käufer- und Investorennetzwerk, danach – falls gewünscht – Portale, Meta und Google. Diskrete Off-Market-Vermarktung ist jederzeit möglich.
- 05Abschluss
Abschluss & danach
Verhandlung, Notariat, Grundbuch, Schlüsselübergabe. Danach Umzug, Reinigung, Bewirtschaftung oder Wiederanlage – wir bleiben Ihr Ansprechpartner.
Unsere Zusagen
Was Sie von uns verlangen dürfen.
Vertrauen entsteht nicht durch Versprechen, sondern durch nachprüfbare Regeln. Diese fünf gelten bei jedem Mandat – unabhängig von Objekt, Volumen und Region.
Gilt für jedes MandatEin Wert, der belegt ist
Jede Einschätzung nennt die Vergleichstransaktionen, auf denen sie beruht. Wir nennen Ihnen nie einen Preis, den wir nicht begründen können – auch dann nicht, wenn ein höherer das Mandat leichter machen würde.
Ein Ansprechpartner, durchgehend
Die Person im Erstgespräch ist die Person bei der Beurkundung. Keine Übergabe an ein Backoffice, keine Nummer in einer Warteschlange, kein Callcenter.
Diskretion als Standard
Adresse, Fotos und Umstände gehen erst nach aussen, wenn Sie es freigeben. Acht von zehn hochwertigen Objekten vermitteln wir, bevor sie auf einem Portal erscheinen.
Honorar erfolgsabhängig
Bewertung, Beratung und Vorbereitung kosten Sie nichts. Vergütet werden wir, wenn verkauft oder vermietet ist – schriftlich vereinbart, bevor wir beginnen.
Alles aus einer Hand, auch danach
Architektur, Sanierung, Innenarchitektur, Bewirtschaftung, Reinigung und Umzug laufen über dieselbe Stelle. Sie koordinieren keine Gewerke – das ist unsere Aufgabe.
Immobilienbewertung
Was ist Ihre Liegenschaftheute wirklich wert?
Sie erhalten eine dokumentierte Marktwerteinschätzung von einem Menschen – nicht von einem Rechner. Vergleichstransaktionen, Ertragswert, Zustand und Lage fließen ein. Kostenlos, vertraulich, unverbindlich.
- Marktwertbandbreite mit Begründung
- Vergleichbare Transaktionen Ihrer Gemeinde
- Ertrags- und Sachwert bei Renditeobjekten
- Empfehlung: halten, sanieren, vermieten, verkaufen
- Persönliches Gespräch innerhalb von 48 Stunden
Suchprofil
Die besten Objekteerreichen nie ein Portal.
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil und Sie erfahren von passenden Wohnungen, Häusern, Renditeobjekten, Bauland und Entwicklungsprojekten, bevor sie öffentlich sind. Keine Newsletter, keine Massenmails – nur Treffer.
Finanzierung
Was Ihr Eigenheimmonatlich wirklich kostet.
Banken rechnen nicht mit dem Zins, den Sie zahlen, sondern mit einem Kalkulationszins. Verschieben Sie die Werte und sehen Sie sofort, welches Einkommen eine Bank für Ihr Objekt erwartet.
- HypothekCHF 960'000
- ZinsCHF 1'280
- AmortisationCHF 1'000
- Unterhalt & NebenkostenCHF 1'000
Sparplan 2–5 Jahre
Sie kaufen später.Beginnen wir heute.
Wir rechnen Ihr Eigenmittelziel aus, prüfen Säule 3a und Vorbezug der Pensionskasse und melden Ihnen passende Objekte, bevor sie öffentlich sind.
- Eigenmittelziel mit Zeitachse als PDF
- 3a, Vorbezug PK und Verpfändung im Vergleich
- Realistische Preisbandbreite in Ihrer Region
- Objektmeldung vor der Veröffentlichung
Marktgebiete
Wir kennen die Strassen, nicht nur die Statistik.
Preise entstehen pro Quartier, nicht pro Kanton. Darum arbeiten wir in klar definierten Gebieten – mit lokalem Netzwerk, Transaktionsdaten und Kenntnis der Behörden vor Ort.
Seeland & Biel
Kernmarkt. Wohneigentum, Renditeobjekte und Bauland am Bielersee.
Biel/Bienne · Nidau · Ipsach · Port · Bellmund · Evilard/Leubringen · Sutz · Tüscherz
Bern & Mittelland
Stadtwohnungen, Mehrfamilienhäuser und Entwicklungsareale im Gürtel.
Bern · Ostermundigen · Köniz · Münsingen · Burgdorf · Lyss · Thun
Luzern & Zentralschweiz
Standort des Headquarters. Premium-Wohnen, Invest und Steueroptimierung.
Kriens · Luzern · Horw · Meggen · Zug · Stans · Sarnen · Schwyz
Zürich
Institutionelle Investoren, Portfolios und hochwertiges Wohneigentum.
Zürich · Zollikon · Küsnacht · Thalwil · Winterthur · Horgen
Fribourg & Westschweiz
Zweisprachige Mandate, Neubauprojekte und Vermietung.
Fribourg · Murten · Bulle · Lausanne · Vevey · Neuchâtel · Yverdon
Ticino
Ferien- und Zweitwohnsitze, Seelagen, internationale Käuferschaft.
Lugano · Locarno · Ascona · Bellinzona · Mendrisio
Beratung auf Deutsch, Französisch, Italienisch und Englisch – inklusive Dossiers und Behördenkorrespondenz.
Fragen & Antworten
Klare Antworten, bevor Sie fragen müssen.
Rufen Sie an. Sie sprechen direkt mit einem Verantwortlichen, nicht mit einem Callcenter.
041 508 01 79info@rockrealestate.ch